工業(yè)地產(chǎn)——繼續(xù)成為2022年市場亮點(diǎn)
經(jīng)歷動(dòng)蕩的2021年，工業(yè)地產(chǎn)仍將是2022年房地產(chǎn)市場的亮點(diǎn)，該板塊仍取得可觀的增長指標(biāo)。2021 年成立的基金會(huì)將為 2022 年該細(xì)分市場的增長創(chuàng)造動(dòng)力。
2021 年，爆炸性的新 Covid 變種對市場造成了一些干擾。盡管困難重重，越南的經(jīng)濟(jì)和工業(yè)活動(dòng)仍然取得了許多成就。進(jìn)出口活動(dòng)繼續(xù)成為經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)，進(jìn)出口總額達(dá)6685億美元，同比增長22.6%，這得益于此前獲批的自由貿(mào)易協(xié)定。
2021年外商直接投資總額（FDI）達(dá)311.5億美元，同比增長9.2%。2021年在越南新獲批投資項(xiàng)目的71個(gè)國家和地區(qū)中，新加坡以61.1億美元，占注冊資本總額的40%位居高位，日本以27.9億美元緊隨其后，占18.3%。
DI 流入既來自新增注冊資本，也來自增資。這顯示了投資者對越南工業(yè)市場前景的堅(jiān)定承諾和積極信心。值得注意的是，現(xiàn)在外國直接投資流入不僅集中在北部和南部的重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)，而且還擴(kuò)散到廣治、義安和河靜等潛在地區(qū)。
根據(jù) Cushman & Wakefield 的市場報(bào)告，在南部地區(qū)，胡志明市的工業(yè)用地總供應(yīng)量穩(wěn)定在約 2,500 公頃。入住率與上一季度持平，同比微升1個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到87%。憑借穩(wěn)定的增長、出口導(dǎo)向型經(jīng)濟(jì)、越來越多的自由貿(mào)易協(xié)定、年輕的勞動(dòng)力、優(yōu)惠的投資政策和戰(zhàn)略地理位置，越南繼續(xù)成為工業(yè)房地產(chǎn)投資者的有吸引力的目的地。此外，在當(dāng)前背景下，越南大幅實(shí)施了“安全適應(yīng)Covid-19”的重要政策，而不是“零Covid-19”，以支持發(fā)展動(dòng)蕩的工業(yè)市場。
北部地區(qū)，河內(nèi)工業(yè)用地總面積保持在1800多公頃，與上季度和同比持平。入住率環(huán)比保持穩(wěn)定，但同比增長 1 個(gè)百分點(diǎn)至 89%。大多數(shù)現(xiàn)有項(xiàng)目要么已滿，要么可出租空間有限。憑借政府的激勵(lì)措施、具有競爭力的勞動(dòng)力成本、穩(wěn)定的政治環(huán)境、積極的經(jīng)濟(jì)前景和簽署的自由貿(mào)易協(xié)定，越南已成為外國投資者的青睞，正在將生產(chǎn)從中國轉(zhuǎn)移出去。
河內(nèi)的平均要價(jià)為 3,295,000 VND/m2/term，相當(dāng)于 142.3 USD/m2/term，與上一季度相比保持穩(wěn)定，但由于租金上漲，較去年同期增長 1%。出租土地有限的地區(qū)。與北部省份相比，河內(nèi)的平均工業(yè)用地租金仍然高，比興安高出 71%，分別比海防和北寧高出 48% 和 50%。
從長遠(yuǎn)來看，許多公司都在尋求重新設(shè)計(jì)他們的供應(yīng)鏈。一些制造商已開始在新市場擴(kuò)大業(yè)務(wù)，以幫助實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)多樣化。發(fā)達(dá)市場可能會(huì)受益于供應(yīng)鏈“關(guān)鍵任務(wù)”要素的重組。更廣泛地說，亞洲區(qū)域內(nèi)貿(mào)易的增長，因?yàn)樵摰貐^(qū)的消費(fèi)者將消費(fèi)該地區(qū)生產(chǎn)的更多商品，將刺激該地區(qū)新的投資機(jī)會(huì)、生產(chǎn)和物流基礎(chǔ)設(shè)施。即將到來的 2022-2023 年將是越南在工業(yè)領(lǐng)域的黃金機(jī)遇。
