具有工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)潛力的土地
據(jù)計(jì)劃投資部統(tǒng)計(jì)，截至2021年2月，我國(guó)已建成工業(yè)園區(qū)370個(gè)，自然面積約11.52萬(wàn)公頃，其中工業(yè)用地面積近7.33萬(wàn)公頃，占約占自然陸地面積的64%。已建成的370個(gè)工業(yè)園區(qū)中，在業(yè)園區(qū)284個(gè)，自然面積8.42萬(wàn)公頃，工業(yè)區(qū)用地面積5.59萬(wàn)公頃；其余86個(gè)工業(yè)園區(qū)正在基本建設(shè)中，總自然面積3.1萬(wàn)公頃，工業(yè)用地面積17.5公頃。工業(yè)用地出讓總面積4.34萬(wàn)公頃，占用率為57.8%，已清理并運(yùn)營(yíng)的工業(yè)園區(qū)占用率為71.7%。
工業(yè)園區(qū)分布在61個(gè)省市，主要集中在重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域，以發(fā)揮區(qū)域的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)潛力。北方工業(yè)地產(chǎn)在河內(nèi)及鄰近省份興安、永福、北寧、北江、海防、海陽(yáng)……由于河內(nèi)工業(yè)用地資金逐漸枯竭。租金比一般地高，外商在越南投資時(shí)往往選擇基礎(chǔ)設(shè)施和交通同步、政策優(yōu)惠的沿海省份，具有吸引力，為企業(yè)提供人力資源保障。北方工業(yè)園區(qū)土地平均要價(jià)約為78.3美元/平方米/租期。
與北方市場(chǎng)類(lèi)似，南方的工業(yè)地產(chǎn)在胡志明市及周邊省市蓬勃發(fā)展。胡志明市供不應(yīng)求，鄰近的巴地-頭頓省、隆安省、平陽(yáng)省、隆安省等租金較低的省份成為眾多企業(yè)的選擇。
事實(shí)上，越南對(duì)工業(yè)房地產(chǎn)的需求正在迅速增長(zhǎng)，但對(duì)工業(yè)園區(qū)的大量投資以及隨之而來(lái)的工人公用事業(yè)不成比例，降低了與鄰國(guó)的競(jìng)爭(zhēng)能力。因?yàn)殡S著社會(huì)越來(lái)越發(fā)展，人們生活水平越來(lái)越高，企業(yè)會(huì)優(yōu)先在有醫(yī)療設(shè)施、購(gòu)物中心、學(xué)校……的地方設(shè)廠，以保障工業(yè)區(qū)人民、工人的生活。因此，產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資者需要調(diào)動(dòng)資金在這些區(qū)域建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，以便與經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)其他功能區(qū)同步對(duì)接。依托現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施，工業(yè)園區(qū)將為二級(jí)投資者布局項(xiàng)目創(chuàng)造有利條件，有助于完善基礎(chǔ)設(shè)施體系，包括當(dāng)?shù)剞r(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施、
