工業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)缺點(diǎn)
工業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)缺點(diǎn)
好處
不斷增長(zhǎng)的需求：越南以其開放的政策、良好的控制 Covid-19 流行病的能力，同時(shí)受益于投資轉(zhuǎn)移的浪潮，被認(rèn)為是一個(gè)安全的目的地，吸引了世界各地的許多大公司從中國(guó)搬遷工廠。隨著這一趨勢(shì)，工業(yè)園區(qū)倉(cāng)庫(kù)和工廠的租賃需求不斷增加，導(dǎo)致工業(yè)用地租賃價(jià)格隨著時(shí)間的推移而上漲。
工業(yè)用地租金價(jià)格隨時(shí)間上漲：盡管 Covid-19 疫情總體上對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了影響，但工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然隨著工業(yè)園區(qū)土地成本的增加而增長(zhǎng)。2021年第一季度的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北部工業(yè)區(qū)平均土地租賃價(jià)格達(dá)到107美元/平方米的新高，南部工業(yè)區(qū)達(dá)到111美元/平方米的租金周期。此項(xiàng)租金較去年同期增加約8.1%，帶動(dòng)租金收入增加。
缺點(diǎn)
需要大塊土地資金：工業(yè)園區(qū)需要大面積，但由于國(guó)家土地規(guī)劃，目前用于建設(shè)的土地資金非常有限，這使得很多投資者難以找到資金土壤。
需要大量資金：投資者需要有良好的財(cái)務(wù)能力來(lái)投資建設(shè)工業(yè)園區(qū)，因?yàn)橥恋厥褂贸杀?，建設(shè)大型工廠的成本會(huì)非常昂貴。另一方面，由于投資的重要性和規(guī)模，要求投資者具備管理、開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的能力，并不是所有的個(gè)人或企業(yè)都有權(quán)在工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施中進(jìn)行交易。
投資回收期長(zhǎng)：一般來(lái)說(shuō)，工業(yè)地產(chǎn)的投資回收期比其他類型的房地產(chǎn)要長(zhǎng)。投資者通常需要大約 10 年的時(shí)間才能收回資本并開始獲利。
手續(xù)難，法律不支持投資人：工業(yè)園區(qū)投資審批手續(xù)一般需要2-3個(gè)月左右，2年左右才能穩(wěn)定運(yùn)行。
